Kopš 2022. gada sākuma reģistrēti 310 darījumi ar inženierbūvēm

Aizvadītajā gadā reģistrēti 55 tūkstoši nekustamo īpašumu darījumu, liecina Lursoft apkopotā informācija. Šo darījumu kopējā summa sasniedza 2,56 miljardus eiro.

Lursoft pēta, cik un kādi nekustamo īpašumu darījumi reģistrēti kopš 2022. gada janvāra, apkopojot datus par TOP 30 lielākajiem darījumiem ar inženierbūvēm.

Šogad pirmajos četros mēnešos reģistrēti 12,9 tūkstoši nekustamo īpašumu darījumu par kopumā 591,61 milj. EUR. Salīdzinot ar aizvadītā gada attiecīgo periodu, šogad nekustamo īpašumu darījumu skaitam ir tendence samazināties, jo pērn laika posmā no janvāra sākuma līdz aprīļa beigām reģistrēto darījumu bija par 37,3% vairāk. Viens no iemesliem šādam darījumu skaita samazinājumam ir pieaugošās EURIBOR kredītlikmes, kas potenciālos nekustamo īpašumu pircējus dara piesardzīgus, liekot atlikt iecerētā īpašuma iegādi, kā arī augstās būvniecības izmaksas.

Lursoft izpētījis, ka šī gada četros mēnešos audzis darījumu īpatsvars ar telpu grupām. Ja pērn darījumi ar telpu grupām veidoja 44,30% no kopējā darījumu skaita, tad šogad – 47,86%. Vienlaikus šogad samazinājies zemes un zemes ar būvēm darījumu īpatsvars.

Analizējot datus par nekustamo īpašumu darījumu summām, redzams, ka vidējās summas šogad augušas gan zemes, gan arī zemes ar būvēm darījumiem, savukārt telpu grupām tā sarukusi par 4%.

Vidējās darījumu summas atbilstoši nekustamā īpašuma veidam

Nekustamā īpašuma veids	2022. gads, vidējā summa par darījumu tūkst. EUR	2023. gads*, vidējā summa par darījumu tūkst. EUR
Telpu grupas	30,00	28,80
Zeme	9,00	10,50
Zeme ar būvēm	20,40	22,50

Lursoft izpētījis, ka vērtīgākie nekustamo īpašumu darījumi 2022. gadā bijuši darījumi ar zemi un ēkām. Lielākais no tiem ir zeme ar ēkām Rīgas ielā 23, Ogrē. Lursoft izziņas informācija atklāj, ka šajā adresē esošais tirdzniecības centrs “Dauga” pagājušā gada aprīlī izsolē pārdots par 11,10 milj. EUR. SIA “OK īpašumi” piederošā nekustamā īpašuma novērtējums un izsoles sākumcena bija 7,6 milj. EUR, izsoles solis – 100 tūkst. EUR. Nekustamais īpašums Rīgas ielā 23, Ogrē sastāv no 17,38 tūkst. m2 liela zemes gabala un tirdzniecības centra ēkas 8,25 tūkst. m2 platībā. Jānorāda, ka 2022. gada februārī tiesa izbeidza SIA “OK īpašumi” tiesiskās aizsardzības procesu, jo tiesiskās aizsardzības procesa pasākumu plānu nebija atbalstījis Maksātnespējas likumā noteiktais kreditoru vairākums. Šobrīd SIA “OK īpašumi” nav aktīva maksātnespējas procesa vai arī spēkā esošu nodrošinājumu. Vienlaikus jānorāda, ka uzņēmums nav iesniedzis pārskatu ne par 2022., ne arī 2021. gadu.

No TOP 10 lielākajiem nekustamo īpašumu darījumiem 2022. gadā vairākums, t.i., kopumā 8, bijuši darījumi ar zemi un ēkām, viens darījums – ar zemi, savukārt TOP 10 noslēdz darījums ar zemi un inženierbūvēm Lāčplēša ielā 76, Rīgā, kas aizvadītā gada maijā pārdots par 5,4 milj. EUR igauņu kapitāla uzņēmumam “Estmak Capital” piederošajam SIA “Riga Properties 3”. Vadoties no nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem, redzams, ka īpašums Lāčplēša ielā 76, Rīgā paredz rūpnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūvi, tāpat arī tajā atrodas atsevišķi nodalītas atklātas autostāvvietas, zeme dzelzceļa infrastruktūras zemes nodalījumu joslā un ceļu zemes nodalījumu joslā. Paredzēts, ka investīciju un attīstības kompānija “Estmak Capital” investēs gandrīz 50 milj. EUR, attīstot šajā vietā jaunu Rīgas “zaļo” projektu, izbūvējot dzīvojamo un biznesa kvartālu. Jaunajā Lāčplēša ielas kvartālā, kura izbūve tiks uzsākta 2024. gadā, tiks uzbūvēti 600 jauni dzīvokļi, kā arī komerctelpas 14 tūkst. m2 platībā. Ņemot vērā, ka kvartāls atrodas agrākajā rūpnieciskajā rajonā, tajā tiks saglabāts arī vēsturiskais industriālais mantojums un stils. Kā viens no Lāčplēša ielas kvartāla centrālajiem elementiem būs no 19. gs. saglabātais skurstenis, kas pildīs laukuma orientiera lomu.

Lursoft izpētījis, ka laika periodā no 2022. gada 1. janvāra līdz š.g. 30. aprīlim reģistrēti tikai 14 darījumi ar inženierbūvēm. Lielākie no tiem ir š.g. janvārī reģistrēti divi darījumi Juglas ielā 16E, Rīgā. Katra darījuma summa veidoja 310 tūkst. EUR. Vadoties no būvju klasifikācijas, darījumos iesaistītais nekustamais īpašums klasificējams kā iela, ceļi un laukumi. Jānorāda, ka minētajā adresē Juglā šobrīd atrodas auto stāvlaukums. Analizējot datus par konkrēto īpašumu, redzams, ka š.g. janvārī reģistrēti arī darījumi ar Juglas ielā 16E, Rīgā esošo 25,2m2 lielo ēku, kas pārdota par 8 tūkst. EUR.

Lursoft izpētījis, ka šo 14 darījumu ar inženierbūvēm, kas reģistrēti kopš 2022. gada sākuma, kopējā summa sasniedz 1,04 milj. EUR. Visbiežāk reģistrēti darījumi, kas būvju klasifikācijā reģistrēti kā dzelzceļi, ielas, ceļi un laukumi.

Kopš aizvadītā gada janvāra reģistrēti vēl divi vairāk nekā 100 tūkst. EUR vērti nekustamo īpašumu darījumi ar inženierbūvēm. Vienā no šiem darījumiem par 150 tūkst. EUR pārdota inženierbūve Tvaika ielā 7, Rīgā. Vadoties no būvju klasifikācijas informācijas, šajā īpašumā atrodas dzelzceļa līnijas, tai skaitā estakādes sliežu ceļi, rezerves sliežu ceļi, sliežu ceļu pārmijas u.tml. Iepriekš darījums ar konkrēto inženierbūvi Tvaika ielā 7, Rīgā reģistrēts 2014. gada septembrī, kad īpašums pārdots par 265 tūkst. EUR. Ja 2014. gadā inženierbūves fiziskais nolietojums bija 53%, tad pagājušā gada darījuma izziņā norādīts, ka 1942. gadā ekspluatācijā nodotās būves nolietojums ir jau 80%.

Ja kopš pagājušā gada sākuma reģistrēti 14 darījumi ar inženierbūvēm, tad tādu darījumu skaits, kuros bez inženierbūvēm iekļauta arī zeme vai ēkas, ir daudzkārt lielāks.

Kopumā kopš 2022. gada 1. janvāra reģistrēti 296 šādi darījumi, to summai sasniedzot 44,13 milj. EUR. Teju puse no visiem šiem darījumiem, kuros iekļaujas arī inženierbūves, bijuši ar ielām, ceļiem un laukumiem.  

Dati rāda, ka 13 darījumiem summa sasniedza vismaz 1 milj. EUR, tostarp lielākais darījums ir jau iepriekšminētā zeme ar inženierbūvēm Lāčplēša ielā 76, Rīgā, kas pārdota par 5,4 milj. EUR. Lursoft izziņas dati atklāj, ka darījumā pārdotās zemes platība sasniedz 29,56 tūkst. m2, savukārt īpašumā esošā būve, kas būvēta no silikātķieģeļiem, ekspluatācijā nodota 1930. gadā, tās fiziskajam nolietojumam pārdošanas brīdī esot 45%.

Pagājušā gada pavasarī par 3,15 milj. EUR pārdota arī zeme ar ēkām un inženierbūvēm Ilzenes ielā 1B, Rīgā. Lursoft izpētījis, ka īpašuma lietošanas mērķis norādīts rūpnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve. Īpašuma zemes kopējā platība sasniedz 72,94 tūkst. m2 un uz tās atrodas teju 20 būves. Jānorāda, ka šobrīd šajā adresē reģistrēti pieci uzņēmumi, kā arī vairāk nekā 10 struktūrvienības, tostarp āra laukums zāģbaļķiem, moduļu māju ražotne, vairākas noliktavas u.c.

NEKUSTAMO ĪPAŠUMU DARĪJUMU KATALOGS

Nekustamo īpašumu darījumos visbiežāk iekļautās inženierbūves, balstoties uz to klasifikāciju:

• Ielas, ceļi un laukumi;
• Citas, iepriekš neklasificētas inženierbūves;
• Vietējās nozīmes aukstā un karstā ūdens apgādes būves;
• Tilti un estakādes;
• Dzelzceļi.

Lai gan vairāk nekā puse no visiem darījumiem ar inženierbūvēm apskatītajā periodā reģistrēti Rīgā, kopumā šādi darījumi kopš 2022. gada 1. maija bijuši 36 pašvaldību teritorijās. Lielākais darījums ārpus galvaspilsētas reģistrēts pērn oktobrī Ropažu novadā. Lursoft dati atklāj, ka par 2,12 milj. EUR pārdota dabas pamatnes un rekreācijas nozīmes zeme 49 tūkst. m2 platībā, uz kuras drīkst būvēt individuālās dzīvojamās mājas, kā arī pārējos sabiedriskās nozīmes objektus. Lursoft izziņas informācijas dati liecina, ka uz iegādātās zemes ar inženierbūvēm Krastmalas ielā 51, Priedkalnē, jau atrodas 11 būves. Minētajā adresē pagājušā gada izskaņā reģistrēti divi nekustamo īpašumu nozares uzņēmumi – SIA “GS Baltic states” un SIA “GS Sencu Sils”. Abu uzņēmumu vienīgais kapitāldaļu turētājs ir Fridman Shai Alexander no Izraēlas.

Lursoft pētījuma dati atklāj, ka starp reģioniem visvairāk darījumu, kas iekļauj arī inženierbūves, apskatītajā periodā bijis Jūrmalā (16), Limbažu novadā (13), Dienvidkurzemes novadā (12) un Salaspils novadā (10). Jānorāda, ka Dienvidkurzemes novadā arī atrodas platības ziņā lielākais zemes gabals ar ēkām un inženierbūvēm, kas pārdots laika periodā no 2022. gada 1. janvāra. Lursoft dati atklāj, ka 2459,3 tūkst. m2 lielais zemes gabals, kura lietošanas mērķis ir lauksaimnieciskā darbība un kas ietver arī inženierbūves – ceļus –, Dienvidkurzemes novada Kazdangas Ziemciemā pārdots par 800 tūkst. EUR. Analizētajā laika periodā tas bijis piektais lielākais nekustamo īpašumu darījums Dienvidkurzemes novadā. Vēl augstāka cena samaksāta vien par trim zemes darījumiem un vienu zemes darījumu ar ēkām.

TOP 30 lielākie darījumi ar inženierbūvēm (no 2022. gada 1. janvāra līdz 2023. gada 30. aprīlim, iekļaujot darījumus ar inžernierbūvēm, ēkām un inženierbūvēm, zemi ar ēkām un inžernierbūvēm)

Nr.p.k.	Objekts	Adrese	Darījuma summa, EUR	Gads	Mēnesis
1	Zeme ar inženierbūvēm	Lāčplēša iela 76, Rīga, LV-1011	5407837	2022	maijs
2	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Ilzenes iela 1B, Rīga, LV-1005	3150000	2022	marts
3	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Maskavas iela 463, Rīga, LV-1063	2686140	2023	marts
4	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Krastmalas iela 51, Priedkalne, Garkalnes pag., Ropažu nov., LV-1024	2120000	2022	oktobris
5	Ēkas un inženierbūves	Ernesta Birznieka-Upīša iela 21A, Rīga, LV-1011	2035643	2023	februāris
6	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Bulduru prospekts 1, Jūrmala, LV-2010	1600000	2022	septembris
7	Ēkas un inženierbūves	Brīvības iela 117B, Liepāja, LV-3401	1581834	2023	marts
8	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Meža prospekts 97, Jūrmala, LV-2010	1500000	2023	februāris
9	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Dzimtenes iela 1, Jūrmala, LV-2008	1300000	2022	augusts
10	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Ilzenes iela 18, Rīga, LV-1005	1262736	2022	oktobris
11	Ēkas un inženierbūves	Čuibes iela 3, Rīga, LV-1063	1200000	2022	februāris
12	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Augusta Deglava iela 151 k-5, Rīga, LV-1021	1185800	2023	februāris
13	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Skolas iela 10, Salaspils, Salaspils nov., LV-2121	1000000	2022	februāris
14	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Igates Atpūtas, Vidrižu pag., Limbažu nov., LV-4013	915000	2022	septembris
15	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Ziemciems, Kazdanga, Kazdangas pag., Dienvidkurzemes nov., LV-3457	800000	2022	marts
16	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Skanstes iela 48, Rīga, LV-1013	800000	2022	augusts
17	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Granīta iela 15, Rumbula, Stopiņu pag., Ropažu nov., LV-1057	750000	2022	aprīlis
18	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Ratnieki, Jaunlutriņu pag., Saldus nov., LV-3876	728200	2022	jūlijs
19	Ēkas un inženierbūves	Skaistkalnes iela 1A, Rīga, LV-1004	693272	2022	janvāris
20	Ēkas un inženierbūves	Asfaltnieki, Ķekavas pag., Ķekavas nov., LV-2123	686000	2022	janvāris
21	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Jomas iela 78, Jūrmala, LV-2015	635000	2022	jūnijs
22	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Stendes iela 8, Rīga, LV-1046	490000	2022	janvāris
23	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Engures iela 3, Jūrmala, LV-2016	460000	2022	maijs
24	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Stigu iela 6, Rīga, LV-1021	450000	2022	oktobris
25	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Pirtnieki, Varakļānu pag., Varakļānu nov., LV-4838	441200	2022	maijs
26	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Pīpeņu iela 5, Bukulti, Garkalnes pag., Ropažu nov., LV-1024	440000	2022	decembris
27	Zeme ar ēkām un inženierbūvēm	Ozolāji, Lažas pag., Dienvidkurzemes nov., LV-3456	352000	2022	marts
28	Ēkas un inženierbūves	Lielā iela 62F, Mērsrags, Mērsraga pag., Talsu nov., LV-3284	350000	2023	janvāris
29	Zeme ar inženierbūvēm	Augusta Dombrovska iela 32, Rīga, LV-1015	349986	2022	maijs
30	Inženierbūves	Juglas iela 16E, Rīga, LV-1064	310000	2023	janvāris

*2023. gada nekustamo īpašumu darījumi apkopoti par laika posmu no 1. janvāra līdz 30. aprīlim)