Nekustamo īpašumu darījumu skaits pirmajā pusgadā audzis 10 pašvaldībās

Teju trešā daļa (30,7%) no šī gada pirmajā pusgadā reģistrētajiem nekustamo īpašumu darījumiem reģistrēti Rīgā, liecina “Lursoft IT” apkopotie dati. Kopumā 2024. gada pirmajos sešos mēnešos Latvijā reģistrēti vairāk nekā 23 tūkstoši darījumu ar nekustamo īpašumu.

“Lursoft IT” izpētījis, ka galvaspilsētā pirmajā pusgadā reģistrēti 7067 nekustamo īpašumu darījumi par kopumā 474,17 milj. EUR. Lielākā daļa, t.i., 78,9%, no visiem Rīgā reģistrētajiem darījumiem bijuši ar telpu grupām, liecina “Lursoft IT” dati. Šo darījumu kopējā summa sasniedz 350 milj. EUR.

Lielākie darījumi ar telpu grupām galvaspilsētā pirmajā pusgadā reģistrēti Elizabetes ielā 39. Attiecīgajā periodā šajā ēkā pārdoti divi dzīvokļi, abos gadījumos darījumu summām pārsniedzot 1 milj. EUR. Tikmēr vērtīgāko darījumu saraksta galvgalī Rīgā pirmajā pusgadā galvenokārt atrodas darījumi ar zemi un būvēm. Vidējā summa darījumiem ar zemi un būvēm Rīgā 2024. gada 1. pusgadā sasniedza 175,13 tūkst. EUR (2023. gada 1. pusgadā – 173,41 tūkst. EUR). Pētījuma dati liecina, ka zeme ar būvēm arī ir vienīgā grupa, kurai, salīdzinot ar pagājušā gada attiecīgo periodu, galvaspilsētā audzis vidējās darījuma summas apjoms. Darījumiem ar telpu grupām vidējās summas apjoms 2024. gada pirmajos sešos mēnešos Rīgā sarucis par 1,65% (vidējā darījumu summa – 62,73 tūkst. EUR), bet darījumiem ar zemi bijis pat par 22,59% mazāks nekā pērn attiecīgajā periodā.

Šogad pirmajos sešos mēnešos Rīgā reģistrēti 896 darījumi ar zemi, to kopsummai veidojot 20,50 milj. EUR. Pērn šajā pašā periodā galvaspilsētā bija 1071 darījums ar zemi par kopumā 31,65 milj. EUR.

Lielākā nekustamo īpašumu darījumu vidējā summa 1. pusgadā reģistrēta Mārupes novadā (99,62 tūkst. EUR) un Jūrmalā (97,56 tūkst. EUR), savukārt zemākā – Varakļānu novadā (10,78 tūkst. EUR).

“Lursoft IT” izpētījis, ka virknē citu Latvijas pašvaldību vidējā summa darījumiem ar zemi bijusi augstāka nekā Rīgā. Līderi ir divas Pierīgas pašvaldības. Ādažu novadā pirmajos sešos mēnešos 2024. gadā reģistrēti 116 darījumi ar zemi, to vidējai summai sasniedzot 51,16 tūkst. EUR, savukārt Ropažu novadā, kur reģistrēti 186 darījumi ar zemi, to vidējā summa veidoja 48,82 tūkst. EUR. Tikmēr zemākās darījumu vidējās summas ar zemi pirmajā pusgadā bijušas Daugavpilī (4,46 tūkst. EUR) un Rēzeknē (4,54 tūkst. EUR). Jānorāda gan, ka iemesls tik zemai vidējā darījuma summai Daugavpilī šī gada pirmajā pusē bijusi virkne darījumu, kas noslēgta Dzelzceļnieka apkārtnē, kur pārdoti nelieli zemes gabali garāžu teritorijā. Līdzīga situācija veidojusies arī Rēzeknē, kur gada pirmajos sešos mēnešos reģistrēti pat trīspadsmit darījumi ar zemes gabalu Kosmonautu ielā 4, šo darījumu summām svārstoties no 93,64 eiro līdz 256,02 eiro. Kopumā šī gada pirmajā pusgadā Rēzeknē reģistrēti 46 darījumi ar zemi, bet Daugavpilī – 158.

Apkopotie dati rāda, ka visvairāk darījumu ar zemi, neskaitot Rīgu, šī gada pirmajos sešos mēnešos bijis Rēzeknes (369 darījumi), Dienvidkurzemes (306 darījumi) un Augšdaugavas (279 darījumi) novados.

Kuldīgas novadā lielākais nekustamo īpašumu darījumu skaita pieaugums

Analizējot datus par nekustamo īpašumu darījumu skaitu 2024. gada pirmajos sešos mēnešos, “Lursoft IT” secinājis, ka vairumā pašvaldību reģistrēts mazāks darījumu skaits nekā gadu iepriekš. Tomēr bijuši arī izņēmumi. Piemēram, Kuldīgas novadā šī gada pirmajā pusgadā reģistrēts par teju 14% nekustamo īpašumu darījumu vairāk nekā 2023. gada 1. pusgadā, savukārt darījumu kopējā summa palielinājusies pat par 61,25%.

“Lursoft IT” izpētījis, ka šogad pirmajos sešos mēnešos Kuldīgas novadā reģistrēti 359 nekustamo īpašumu darījumi (2023. gada pirmajos 6 mēnešos – 315) par 13,99 milj. EUR (2023. gada 1. pusgadā – 8,67 milj. EUR). Vairāk nekā pusi (52,09%) no kopējā skaita Kuldīgas novadā pirmajā pusgadā veidoja darījumi ar zemi, liecina pētījuma dati. Savukārt trīs gadījumos darījumu summa šogad Kuldīgas novadā sasniegusi 1 milj. EUR. Lielākais darījums (teju 1,12 milj. EUR vērtībā) Kuldīgas novadā 2024. gada pirmajā pusgadā reģistrēts Ventas ielā 16, Skrundā. “Lursoft IT” dati liecina, ka nekustamais īpašums sastāv no tirdzniecības centra būves 1071,9 m2 platībā.

Par vairāk nekā 10% gada pirmajos sešos mēnešos nekustamo īpašumu darījumu skaits audzis arī Madonas (+11,78%), Saulkrastu (+11,43%), Dobeles (+11,41%) un Jelgavas (+10,71%) novados. Jānorāda, ka šogad, salīdzinot ar aizvadīto gadu, nekustamo īpašumu darījumu skaits pieaudzis desmit pašvaldībās.

Lielākais darījumu skaita kritums apskatītajā periodā reģistrēts Limbažu (-33,79%), Smiltenes (-31,40%) un Mārupes (-27,11%) novados, savukārt darījumu kopsummas visstraujāk, līdz ar darījumu skaita samazinājumu, sarukušas Valkas (-49,20%), Krāslavas (-47,04%) un Ludzas (-31,96%) novados.

Pirmajā pusgadā reģistrēto nekustamo īpašumu darījumu sadalījums pa reģioniem

Novads/ pilsēta	Darījumu kopējais skaits 2023. gada 1. pusgadā	Darījumu kopējais skaits 2024. gada 1. pusgadā	Darījumu kopsumma 2023. gada 1. pusgadā	Darījumu kopsumma 2024. gada 1. pusgadā
Aizkraukles nov.	354	337	9.44	9.33
Alūksnes nov.	250	214	6.03	6.71
Augšdaugavas nov.	524	482	9.20	6.93
Ādažu nov.	316	280	22.50	22.53
Balvu nov.	322	307	7.90	6.67
Bauskas nov.	510	556	15.56	12.53
Cēsu nov.	478	440	19.17	15.70
Daugavpils	795	853	12.44	12.27
Dienvidkurzemes nov.	596	620	21.02	19.25
Dobeles nov.	333	371	7.10	9.70
Gulbenes nov.	249	247	7.06	5.73
Jelgava	500	486	22.10	22.20
Jelgavas nov.	392	434	13.52	16.51
Jēkabpils nov.	592	566	11.90	11.08
Jūrmala	647	619	68.90	60.39
Krāslavas nov.	448	400	11.65	6.17
Kuldīgas nov.	315	359	8.67	13.99
Ķekavas nov.	430	371	18.37	18.67
Liepāja	704	557	26.22	19.91
Limbažu nov.	515	341	13.35	10.79
Līvānu nov.	125	113	2.10	1.54
Ludzas nov.	415	388	12.09	8.22
Madonas nov.	331	370	10.25	12.15
Mārupes nov.	686	500	64.85	49.81
Ogres nov.	601	576	23.32	37.09
Olaines nov.	368	327	12.72	11.38
Preiļu nov.	255	199	5.88	4.39
Rēzekne	257	270	5.58	4.67
Rēzeknes nov.	645	548	10.94	13.04
Rīga	7336	7067	513.31	474.17
Ropažu nov.	525	485	32.43	38.16
Salaspils nov.	335	280	15.33	12.24
Saldus nov.	395	338	11.13	9.62
Saulkrastu nov.	175	195	7.77	7.91
Siguldas nov.	375	358	19.31	18.66
Smiltenes nov.	242	166	8.20	5.74
Talsu nov.	447	385	14.53	13.15
Tukuma nov.	465	489	16.07	18.41
Valkas nov.	101	88	3.15	1.60
Valmieras nov.	558	533	20.69	15.63
Varakļānu nov.	37	35	0.42	0.38
Ventspils	339	286	10.11	9.13
Ventspils nov.	243	210	4.27	4.35

Seko līdzi “Lursoft IT” blogam un noskaidro, kuri ir lielākie nekustamo īpašumu darījumi 2024. gada 1. pusgadā!

Pētījumā izmantoti Valsts Zemes dienesta publiskotie dati par nekustamo īpašumu darījumiem uz 12.08.2024.