TOP 20 lielākie nekustamo īpašumu darījumi 2025. gadā

Aizvadītajā gadā Latvijā reģistrēti vairāk nekā 50 tūkstoši darījumu ar nekustamo īpašumu, liecina “Lursoft IT” apkopotie dati. Lielāko daļu jeb 50,89% veidojuši darījumi ar telpu grupām, 30,27% – darījumi ar zemi, savukārt nepilnu piekto daļu – darījumi ar zemi un būvēm.

Lai arī kopējais darījumu skaits 2025. gadā samazinājies par 3,6% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, tirgus kopējā vērtība augusi – darījumu kopsumma palielinājusies par 6,6%, sasniedzot 2,71 miljardu eiro.

Samazinājums pērn reģistrēts gan darījumos ar zemi (-15,40%), gan ar zemi un būvēm (-2,11%). Tikmēr darījumu skaits ar telpu grupām pieaudzis par 4,46%, un šo darījumu kopsumma augusi vēl straujāk – par 17,05%. Tas apliecina pieprasījuma pieaugumu dzīvokļu un komerctelpu segmentā.

Neraugoties uz darījumu skaita kritumu, zemei ar būvēm kopējā darījumu summa palielinājusies par 8,73%, sasniedzot 951,11 milj. EUR. Vidējā darījuma summa šajā segmentā 2025. gadā pārsniegusi 100 tūkst. EUR robežu. Telpu grupu segmentā vidējā darījuma summa pieaugusi par 12,05%, sasniedzot 51,98 tūkst. EUR, savukārt darījumiem ar zemi tā samazinājusies par 4,56% – līdz 28,01 tūkst. EUR.

Lielākie darījumi – pārsvarā ar zemi un būvēm

Apkopojot informāciju par 2025. gada lielākajiem darījumiem, redzams, ka TOP 20 gandrīz pilnībā dominē darījumi ar zemi un būvēm. Šajā sarakstā iekļuvuši tikai divi darījumi ar zemi, bet vērtīgākais darījums ar telpu grupu ierindojies vien 52. vietā.

Tas bijis 278 m² plašs dzīvoklis Kuģu ielā 26, Rīgā, kas pārdots par 1,65 milj. EUR. Jaunais īpašnieks – Latvijā reģistrēta uzņēmējsabiedrība.

Kopumā 2025. gadā reģistrēti 104 darījumi, kuru vērtība sasniegusi vai pārsniegusi 1 milj. EUR.

Lielākais darījums pagājušajā gadā reģistrēts Rīgā, Krasta ielā 36, kur atrodas veikals “DEPO”. Zeme un ēkas iegādātas par vairāk nekā 24,39 milj. EUR, un īpašumu iegādājusies SIA “Augusta būmaņi”. Uzņēmuma patiesais labuma guvējs pastarpināti saistīts arī ar SIA “DEPO DIY”.

Nekustamo īpašumu darījumu katalogs

Īpašnieku maiņu piedzīvojusi arī viesnīcas “Hotel Roma” ēka Kaļķu ielā 28, Rīgā. Zeme 1,9 tūkst. m² platībā ar būvēm pārdota par 12,84 milj. EUR, un par īpašuma jauno īpašnieku kļuvis Kiprā reģistrētais Flowerplay Investment Ltd.

Trešais lielākais darījums reģistrēts Rīgā, Krasta ielā 3, kur 15,14 tūkst. m² zemes gabals ar būvi pārdots par 11,20 milj. EUR. Īpašumu iegādājusies SIA “NULVE 4”, kas pērn par 700 tūkst. EUR iegādājusies arī īpašumu Liepājā, Brīvības ielā 146B. Abos objektos izvietoti “Amserv Motors” centri.

Reģionālā aina: aktivitāte koncentrējas lielajās pilsētās

Darījumu skaita ziņā līdere ar 17 179 darījumiem ir Rīga. Tai seko Daugavpils (1624), Jūrmala (1387) un Liepāja (1297). Vairāk nekā 1000 darījumi 2025. gadā reģistrēti 13 pašvaldībās.

Ārpus galvaspilsētas vērtīgākais darījums reģistrēts Rēzeknē – Stacijas ielā 20A zeme ar ēkām pārdota par 4,60 milj. EUR. Īpašumu iegādājies tirdzniecības centra “Elfi” īpašnieks SIA “Romans F”, lai paplašinātu savu darbību.

Rēzeknē kopumā pērn reģistrēts 601 darījums, un vidējā darījuma summa sasniegusi 29,67 tūkst. EUR.

Augstākā vidējā darījuma summa 2025. gadā reģistrēta Mārupes novadā – 115,97 tūkst. EUR par vienu darījumu – un Jūrmalā (106,38 tūkst. EUR). Savukārt zemākās vidējās summas fiksētas Latgales reģiona pašvaldībās – Augšdaugavas (12,89 tūkst. EUR), Ludzas (14,85 tūkst. EUR) un Rēzeknes (15,28 tūkst. EUR) novados.

Nekustamo īpašumu datu statistika

TOP 20 vērtīgākie nekustamo īpašumu darījumi 2025. gadā

Nr.p.k.	Objekta veids	Adrese	Teritorija	Darījuma summa, milj. EUR
1	Zeme ar ēkām	Krasta iela 36, Rīga	Rīga	24.39
2	Zeme ar ēkām	Kaļķu iela 28, Rīga	Rīga	12.84
3	Zeme ar ēkām	Krasta iela 3, Rīga	Rīga	11.20
4	Ēkas	Biķernieku iela 143, Rīga	Rīga	9.71
5	Zeme ar ēkām	Brīvības iela 54, Rīga	Rīga	7.84
6	Zeme ar ēkām	Tīraines iela 9, Rīga	Rīga	7.50
7	Zeme ar ēkām	Dzirciema iela 119B, Rīga	Rīga	6.76
8	Zeme ar ēkām	Brīvības iela 48/50, Rīga	Rīga	6.47
9	Zeme ar ēkām	Skolas iela 21, Rīga	Rīga	5.89
10	Zeme	Satekles iela 2B, Rīga	Rīga	5.67
11	Zeme ar ēkām	Stacijas iela 20A, Rēzekne	Rēzekne	4.60
12	Ēkas	Kalpaka bulvāris 12, Rīga	Rīga	4.48
13	Zeme	Ēvalda Valtera iela 40, Rīga	Rīga	4.31
14	Zeme ar ēkām	Andreja Saharova iela 21, Rīga	Rīga	4.30
15	Zeme ar ēkām	Priedes iela 11, Silakrogs, Ropažu pag., Ropažu nov.	Ropažu nov.	4.11
16	Zeme ar ēkām	Brīvības iela 138, Rīga	Rīga	4.00
17	Zeme ar ēkām	Raiņa bulvāris 11, Rīga	Rīga	3.90
18	Zeme ar ēkām	Mazā Nometņu iela 43, Rīga	Rīga	3.85
19	Zeme ar ēkām	Rīgas iela 24, Salaspils, Salaspils nov.	Salaspils nov.	3.40
20	Ēkas	Naftas iela 11, Ventspils	Ventspils	3.38

Pētījumā izmantoti Valsts Zemes dienesta publiskotie dati par nekustamo īpašumu darījumiem uz 28.01.2026.