TOP 25 lielākie nekustamo īpašumu darījumi augustā

Augustā reģistrēts lielākais nekustamo īpašumu darījumu skaits viena mēneša ietvaros šogad, liecina Lursoft veiktais pētījums. Apkopotie dati rāda, ka aizvadītajā mēnesī reģistrēti 3401 nekustamo īpašumu darījumi par kopumā 133,05 milj. EUR.

Vairāk nekā puse, t.i., 53,01% no visiem augustā reģistrētajiem nekustamo īpašumu darījumiem bija ar telpu grupām, bet vēl 28,32% – ar zemi. Vismazāk bijis darījumu ar zemi un būvēm – 18,67%.

Analizējot datus par darījumu vidējām summām, redzams, ka visaugstākās tās pagājušajā mēnesī bijušas darījumiem ar telpu grupām. Lursoft aprēķinājis, ka šī īpašuma veida darījumu vidējā summa (mediāna) augustā sasniedza 28,80 tūkst. EUR. Salīdzinot ar mēnesi iepriekš, zemes un telpu grupu vidējās darījumu summas saglabājušās praktiski nemainīgas, savukārt darījumiem ar zemi un būvēm vidējā summa nedaudz sarukusi, samazinoties no 18,75 tūkst. EUR jūlijā līdz 16,20 tūkst. EUR augustā.

Lursoft dati rāda, ka augustā reģistrēti divi nekustamo īpašumu darījumi, kuru summas pārsniedz 1 milj. EUR. No tiem lielākais bijis darījums ar zemi un būvēm Jūrmalā, Meža prospektā 56. Izziņā redzams, ka 1745 m2 lielais zemes gabals ar 2017. gadā ekspluatācijā nodoto ēku 353,6 m2 platībā pārdots par 1,75 milj. EUR. Analizējot vēsturiskos darījumus šajā īpašumā, redzams, ka 2014. gadā 1745 m2 lielais zemes gabals pārdots par 600 tūkst. EUR.

Brīvības ielā 146, Rīgā esošais zemes gabals ar ēkām uz tā bijis otrs lielākais nekustamo īpašumu darījums augustā, liecina Lursoft apkopotie dati. Īpašumu par 1,06 milj. EUR iegādājies SIA “FAM Latvia One”. Lursoft dati rāda, ka nekustamo īpašumu jomā strādājošā uzņēmuma kapitāldaļu turētājs ir igauņu FRASTEMA BALTIC INVEST OU, savukārt patiesie labuma guvēji – Itālijas valstspiederīgie Marco Bolandrina, Gianclaudio Zucchelli un Marco Zucchelli. Minētais Igaunijas uzņēmums reģistrēts 2019. gadā, tā pamatkapitālu veido 22 tūkst. EUR. SIA “FAM Latvia One”, kas iegādājies īpašumu Brīvības ielā 146, Rīgā, reģistrēts 2020. gadā. Pērn uzņēmums apgrozīja 1,75 milj. EUR, pēc nodokļu nomaksas gūstot 628,44 tūkst. EUR peļņu.

Trešais lielākais nekustamā īpašuma darījums augustā reģistrēts Rīgā, Ernesta Birznieka Upīša ielā 8B. Lursoft izziņas dati rāda, ka 1530m2 plašais zemes gabals ar sešām būvēm pārdots par 900 tūkst. EUR. Jānorāda, ka šobrīd minētajā adresē nav reģistrēti ne uzņēmumi, ne to struktūrvienības. Par nekustamā īpašuma jauno īpašnieku kļuvis pērn novembrī dibinātais SIA “Linstow TOBRE”, kas pieder norvēģu AS “LINSTOW”. Iepriekš īpašums Ernesta Birznieka-Upīša ielā 8B piederējis SIA “U-10”, kura viens no patiesajiem labuma guvējiem ir Leonids Esterkins.

Lursoft izpētījis, ka Rīgā reģistrēta trešā daļa no visiem augusta nekustamā īpašuma darījumiem. Tāpat kā mēnesi iepriekš, arī augustā otrs lielākais nekustamo īpašumu darījumu skaits reģistrēts Daugavpilī (143), aiz kuras seko Dienvidkurzemes novads (133). Vērtīgākais darījums Dienvidkurzemes novadā augustā bijis zeme ar ēkām Grobiņā, Kārklu ielā 15. Lursoft dati liecina, ka īpašums pārdots par 224 tūkst. EUR. Izpētot iepriekšējos darījumus šajā adresē, Lursoft izziņā redzams, ka 2021. gadā 1296m2 plašais zemes īpašums šajā adresē pārdots par 7,13 tūkst. EUR, gadu vēlāk reģistrēts jauns darījums, kad zeme Kārklu ielā 15, Grobiņā pārdota par 7,30 tūkst. EUR, savukārt pagājušajā mēnesī reģistrētajā darījumā jau redzams, ka uz minētā zemes gabala nu jau uzbūvēta dzīvojamā māja 187,5 m2 platībā, kas ekspluatācijā nodota šogad.

Zemes ar būvēm darījumi veido teju ceturto daļu no visiem aizvadītajā mēnesī reģistrētajiem nekustamo īpašumu darījumiem Dienvidkurzemes novadā. Vairāk nekā puse (56,39%) bijuši darījumi ar zemi.  

Raugoties uz TOP 25 lielākajiem nekustamo īpašumu darījumiem augustā, redzams, ka 13 no tiem ir darījumi ar zemi un ēkām, 11 gadījumos iegādāts dzīvoklis, taču tikai viens darījums bijis par zemes iegādi. Lursoft dati rāda, ka 254,2 ha lielais zemes gabals Kuldīgas novada Gudenieku pagastā, no kura 208,6 ha veido mežu zemes platība, 14,8ha – lauksaimniecības zeme un 7,9ha – aramzeme, pārdots par 381,30 tūkst. EUR.

Pašvaldības, kuru teritorijās š.g. augustā ir visvairāk reģistrēto nekustamo īpašumu darījumu:

1. Rīga: 1144 darījumi;
2. Daugavpils: 143 darījumi;
3. Dienvidkurzemes novads: 133 darījumi;
4. Liepāja: 100 darījumi;
5. Jelgava: 95 darījumi;
6. Jūrmala: 95 darījumi;
7. Mārupes novads: 81 darījums;
8. Tukuma novads: 77 darījumi;
9. Ogres novads: 74 darījumi;
10. Rēzekne: 71 darījums.

TOP 25 lielākie augustā reģistrētie nekustamo īpašumu darījumi

Nr.p.k.	Objekta veids	Adrese	Darījuma summa, tūkst. EUR
1	Zeme ar ēkām	Meža prospekts 56, Jūrmala, LV-2010	1750
2	Zeme ar ēkām	Brīvības iela 146, Rīga, LV-1012	1062.50
3	Zeme ar ēkām	Ernesta Birznieka-Upīša iela 8B, Rīga, LV-1050	900
4	Dzīvoklis	Ģertrūdes iela 53 – 7, Rīga, LV-1011	660
5	Dzīvoklis	Kuģu iela 13 – 9, Rīga, LV-1048	602.92
6	Zeme ar ēkām	Tīraines iela 1, Tīraine, Mārupes pag., Mārupes nov., LV-2167	581
7	Zeme ar ēkām	Pilskalnu iela 15, Mārupe, Mārupes nov., LV-2167	580
8	Dzīvoklis	Elizabetes iela 39 – 12, Rīga, LV-1010	550
9	Dzīvoklis	Kuģu iela 28 – 21, Rīga, LV-1048	540
10	Dzīvoklis	Ausekļa iela 14 – 8, Rīga, LV-1010	520
11	Dzīvoklis	Kuģu iela 28 – 24, Rīga, LV-1048	455.50
12	Zeme ar ēkām	Piestātnes iela 11, Jūrmala, LV-2015	451
13	Zeme ar ēkām	Blāzmas iela 10, Jūrmala, LV-2015	450
14	Zeme ar ēkām	Vikingu iela 11, Jūrmala, LV-2010	440
15	Dzīvoklis	Kuģu iela 26 – 92, Rīga, LV-1048	435
16	Dzīvoklis	Bulduru prospekts 33 k-1 – 16, Jūrmala, LV-2010	420
17	Zeme	Gudenieku pag., Kuldīgas nov.	381.30
18	Zeme ar ēkām	Krastmalas iela 65, Priedkalne, Garkalnes pag., Ropažu nov., LV-1024	375
19	Zeme ar ēkām	Māras iela 34, Baltezers, Garkalnes pag., Ropažu nov., LV-2164	370
20	Dzīvoklis	Miera iela 57A – 38, Rīga, LV-1013	350
21	Zeme ar ēkām	Vasku iela 2, Rīga, LV-1006	350
22	Dzīvoklis	Baznīcas iela 37 – 12, Rīga, LV-1010	335
23	Dzīvoklis	Mednieku iela 7 – 6, Rīga, LV-1010	330
24	Zeme ar ēkām	Ziemciešu iela 9, Mārupe, Mārupes nov., LV-2167	330
25	Zeme ar ēkām	Vecupes iela 19, Kadaga, Ādažu pag., Ādažu nov., LV-2103	317